Toda edificação possui um ciclo de vida útil que varia de acordo com a durabilidade dos materiais empregados na construção, condições de uso e exposição e a realização ou não de manutenção periódica.
A manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas, incluindo as de supervisão, destinadas a manter ou recolocar um sistema em um estado no qual possa desempenhar uma função requerida. Englobando o conjunto de ações que visam recuperar e conservar a capacidade funcional, de segurança e a habitabilidade dos sistemas e elementos construtivos. A falta de manutenção faz com que pequenas manifestações patológicas, que a princípio poderiam ter baixo custo de recuperação, evoluam e passem ater alto custo de recuperação.
Portanto, a manutenção deve ser vista como investimento e não como custo, uma vez que agrega valor à edificação. Pode ser dividida em: preventiva, corretiva, preditiva, de melhoria e produtiva total, como descrito abaixo:
Manutenção preventiva: estratégia que previne a ocorrência da falha, atuando-se antes que a edificação e seus componentes atinjam níveis de qualidade insuficientes;
Manutenção corretiva: realizada após a ocorrência da patologia;
Manutenção preditiva: consiste em executar as atividades de manutenção preventiva, baseadas em umplanejamento de inspeções, e que envolvem os diversos elementos ou sistemas da edificação;
Manutenção de melhoria: consiste na excelência nos trabalhos de manutenção, atuando com ações preventivas e corretivas, visando aumentar o desempenho da edificação, de forma que este se torne superior ao projetado.
Manutenção produtiva total: atua na correção de falhas, procurando as causas, buscando eliminar situaçõespermanentes de mau desempenho, interferindo na aquisição de materiais e equipamentos, proporcionando
feedback
aos projetos originais, aprimorando procedimentos e visualizando a manutenção da edificação.
ESTUDO DE CASO
Você engenheiro (a) e parte da equipe técnica da M. M. T Engenharia diagnóstica, ficou responsável pela identificação da manifestação patológica, Causas da manifestação patológica (ETAPA 1), Formas de manutenção (ETAPA 2) e Produtos para correção (ETAPA 3). Dessa forma, preencha as lacunas com a identificação da manifestação patológica do tópico
objeto de estudo
e faça as demais etapas.
1: ESCADA METÁLICA
Objeto de estudo:
A primeira patologia localizada se refere à ______________ em elementos da estrutura metálica da escada de incêndio, construída pelo lado externo da edificação.
Esta escada é formada por três níveis, dando acesso a partir do nível térreo aos outros dois níveis da edificação (segundo e terceiro pavimentos). Os pilares são compostos por dois perfis de chapa dobrada U soldados entre si, formando seção retangular. As vigas de contorno dos patamares, fixadas nos pilares, são constituídas de perfis de seção retangular. Os patamares (inclusive os intermediários) são compostos por chapas rugosas (tipo xadrez) apoiadas sobre estrutura reticulada de perfis de seção I, fixada nas vigas de contorno. Os degraus também são constituídos por estas
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