ARTE 1 - Determinação do custo global de construção
O Custo Unitário Básico (CUB) é um índice muito utilizado pela Construção Civil para estimar o preço por m²de um empreendimento. A norma técnica ABNT NBR 12721 – Avaliação de custos para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios de 2006 estabelece os critérios para avaliação decustos unitários, cálculo do rateio de construção. Estes índices devem ser calculados pelos Sindicatos da Indústria da Construção (SINDUSCON-PR, 2021) para cada mês. E estão disponíveis para acesso pelo site eletrônico do SINDUSCON de seu estado ou região.
Para o cálculo do custo global de construção, a NBR 12721 define coeficientes médios utilizados no cálculo de equivalência de áreas dos projetos:
a) garagem: 0,65;
b) área privativa (unidade autônoma padrão): 1,00;
c) área de projeção do terreno sem benfeitoria: 0,00;
d) caixa d’água: 0,55;
e) piscinas: 0,75.
.
Imagine que você trabalha em uma construtora de edificações residenciais unifamiliares e é o engenheiroresponsável por fazer um estudo inicial dos custos de projeto. Seu objetivo é realizar o cálculo do custoglobal da construção considerando o CUB atual do seu estado e passar um orçamento inicial de construçãopara um cliente da construtora.
O layout do projeto está apresentado na Figura 1. As Figuras 2 e 3 estão representando a fachada da residência. Todos os outros detalhes deste projeto encontram-se na Prancha Completa do Projeto, disponibilizado no material da disciplina no Studeo.
Figura 1:
Layout do projeto
Figura 2:
Fachada frontal da residência
Figura 3:
Fachada frontal da residência
Por fim, para determinação da previsão do custo desta construção, você deve considerar as informações do Quadro 1, abaixo:
Quadro 1:
Considerações para previsão de custos de projeto
Parcelas Adicionais não Consideradas no Projeto-padrão
1. Fundações Especiais (no Projeto-padrão foram considerados fundações diretas até 2,50m): R$ 15.000,00.
2; Obras e Serviços Complementares (muro, deck, etc.): R$ 20.000,00.
3. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais: R$ 25.000,00.
4. Projetos:
a) Projetos Arquitetônicos: R$ 6.000,00
b) Projeto Estrutural: R$ 3.500,00
c) Projeto de Instalações: R$ 2.000,00
5. Remuneração do Construtor: R$ 35.000,00.
6. Remuneração do Incorporador: R$ 45.000,00.
a) PESQUISAR o CUB para o projeto considerando que é uma residência unifamiliar padrão. INSERIR o linkdo site de referência utilizado. Usar o CUB do seu estado, do mês de agosto ou setembro de 2022.
b) DETERMINAR o custo global da construção considerando as informações contidas no Quadro 1 e asinformações do Projeto em DWG e do layout do mesmo (ambos disponibilizados na SALA DO CAFÉ).
PARTE 2 - Determinação da orçamentação da etapa de alvenaria.
Nesta etapa o contrato com o cliente já está fechado e os projetos complementares já foram desenvolvidos.
Agora seu desafio será realizar a orçamentação detalhada para a construção deste projeto.
Para iniciar os trabalhos, a primeira etapa que você terá que orçar é a de alvenaria de vedação. Para estaatividade você deverá considerar que a argamassa de assentamento será produzidas em betoneira 400 L, nocanteiro de obras e que o bloco cerâmico utilizado é o de 9x19x19 cm (espessura 9 cm).
Além disso, você deverá considerar os custos dos insumos de mão-de-obra e materiais de acordo com asinformações contidas do Quadro 2. Por fim, deverá ser considerado 115% de encargos sociais sobre o custoda mão-de-obra.
Quadro 2:
Custo dos insumos
Insumos utilizados na atividade de Alvenaria de Vedação
1. Mão-de-obra:
a) Oficial (sem encargos sociais): R$ 9,94/h
b) Meio oficial (sem encargos sociais): R$ 7,61/h
c) Servente (sem encargos sociais): R$ 7,02/h
2. Materiais:
a) Pacote de cimento (50 kg): R$ 25,99
b) Areia (1 m³): R$ 129,95
c) Pedra britada (1 m³): R$ 155,00
d) Bloco cerâmico 9x19x19 cm (unidade): R$ 0,65
e) Pacote de cal hidratada (20 kg): R$ 15,99
f) Tela de aço soldada galvanizada (por metro – largura 7,5 cm): R$ 27,21
g) Pino de aço com furo, haste 27 mm (100 unidades): R$ 45,56
h) Argamassa para chapisco rolado (20 kg): R$ 60,67
i) Desmoldante protetor para formas de madeira (18 L): R$ 165,43
j) Espaçador lateral – Cob. 20 mm (2000 un): R$ 321,50
k) Sarrafo – 2,5x7,5 cm (3 m): R$ 22,00
l) Prego 17 x 21 (1 kg): R$ 19,50
m) Tábua de madeira Pinus – Não aparelhada 2,5 x 30 cm (3 m): R$ 43,83
n) Vergalhão de aço CA-50 – 8,0 mm (12m – 4,74 kg): R$ 42,12
o) Vergalhão de aço CA-50 – 6,3 mm (12m – 2,94 kg): R$ 24,81
p) Vergalhão de aço CA-50 – 5,0 mm (12m – 1,848 kg): R$ 16,80
A partir das informações acima e do modelo de Planilha de Orçamentação disponibilizada na SALA DOCAFÉ, FAÇA O QUE SE PEDE:
a) DETERMINAR o custo unitário dos serviços abaixo, referentes à da etapa de execução da alvenaria:
(I) chapisco dos elementos estruturais;
(II) elevação da alvenaria;
(III) verga;
(IV) contraverga;
(V) fixação da alvenaria.
Comentários
Postar um comentário